Kto może wykonać ekspertyzę budowlaną?

Niezależnie od tego, czy chcesz kupić nieruchomość z rynku wtórnego, przebudować budynek, czy zmienić sposób użytkowania obiektu, skontaktuj się z rzeczoznawcą budowlanym. Dzięki temu zyskujesz pewność, że specjalista posiada wiedzę i doświadczenie, niezbędne do przygotowania rzetelnej analizy statyczno-wytrzymałościowej. Sprawdź, jak wybrać fachowca, który wykona profesjonalną ekspertyzę budowlaną!

Kto może sporządzić ekspertyzę budowlaną

Ekspertyzę budowlaną powinna przygotować osoba, która ma stosowne uprawnienia i doświadczenie. Specjalista dokonuje oględzin nieruchomości i analizuje dostępne dokumenty, a także przeprowadza niezbędne pomiary i badania. W tym celu skorzystaj z usług rzeczoznawcy budowlanego, który wykona profesjonalne opracowanie. Jeśli nie doszło do naruszenia konstrukcji nośnej obiektu, najprawdopodobniej wystarczy opinia techniczna. 

To oznacza, że można ją zlecić, gdy specjalista nie stwierdzi poważnych uszkodzeń, takich jak pęknięcia ścian i stropów. Należy zaznaczyć, że ekspertyza jest dokładniejsza i bardziej obiektywna niż opinia techniczna.

Kiedy wykonuje się ekspertyzę budowlaną

Wspomniany dokument przydaje się wtedy, gdy planujemy prace modernizacyjne lub chcemy zmienić sposób użytkowania obiektu. Ekspertyzę budowlaną można również wykorzystać w sprawie z zakresu prawa budowlanego lub cywilnego. Rzeczoznawca dokonuje przeglądu instalacji, a także sprawdza stan techniczny dachu, ścian, stropów, fundamentów i elewacji. Specjalista wskaże przyczyny usterek i zaproponuje sposób ich naprawy, dodatkowo wyjaśni, do czego doprowadzi bagatelizowanie problemu.

Formalności związane z nadaniem tytułu rzeczoznawcy budowlanego można załatwić we właściwej izbie samorządu zawodowego, natomiast decyzję podejmuje Krajowa Komisja Kwalifikacyjna Izby Architektów RP. Zanim zlecisz ekspertyzę budowlaną, poszukaj niezależnego rzeczoznawcy. Pamiętaj, że ekspertyzę budowlaną można łatwo zweryfikować. Wystarczy, że pokażesz dokument innemu specjaliście, który sprawdzi wyniki badań i pomiarów. 

Pamiętaj, żeby zweryfikować stan techniczny nieruchomości, niezależnie od tego, czy chcesz ją nabyć na rynku pierwotnym, czy wtórnym. Specjalista wykryje wszelkie usterki, dzięki czemu zaoszczędzisz sporo nerwów i pieniędzy. Ekspertyza budowlana przydaje się również wtedy, gdy planujemy generalny remont.

Rzeczoznawca budowlany – wymagania

Aby zostać rzeczoznawcą budowlanym, należy:

• zdobyć tytuł magistra inżyniera, magistra inżyniera architekta, inżyniera lub inżyniera architekta,
• korzystać w pełni z praw publicznych,
• posiadać przynajmniej dziesięcioletnią praktykę w zakresie objętym rzeczoznawstwem,
• dysponować uprawnieniami budowlanymi,
• udokumentować swój dorobek praktyczny w zakresie objętym rzeczoznawstwem,
• znaleźć się na liście członków okręgowej izby samorządu zawodowego.

Jeśli ekspertyza budowlana ma być przygotowana rzetelnie i obiektywnie, warto powierzyć to zadanie niezależnemu rzeczoznawcy.

Jak wybrać osobę, która wykona ekspertyzę budowlaną – wskazówki

Rzetelnie przygotowana ekspertyza minimalizuje ryzyko wystąpienia awarii, a nawet katastrofy budowlanej. Pamiętaj, żeby jej wykonanie zlecić rzeczoznawcy. Zanim jednak się z nim skontaktujesz, wejdź na stronę Izby Architektów RP. Znajdziesz na niej listę rzeczoznawców. Aby wyszukać daną osobę, wystarczy wybrać województwo i wpisać nazwisko. Wyświetli Ci się wtedy:

• status na liście,
• numer wpisu IARP,
• numer decyzji o nadaniu uprawnień,
• dane kontaktowe,
• specjalność,
• zakres działań.

Rzeczoznawca budowlany może też pełnić biegłego sądowego, doradcy inwestycyjnego, czy inspektora nadzoru. Ekspert podpowie, jak wyodrębnić lokal w domu jednorodzinnym. Fachowiec może również koordynować i kontrolować nadbudowę, czy przebudowę budynku. 

Zastanawiasz się, kiedy zamówić ekspertyzę budowlaną? Pomyśl o tym, gdy chcesz kupić nieruchomość, zwłaszcza od dawna nieużytkowanej. Rzeczoznawca budowlany sprawdzi, czy nadaje się ona do zamieszkania, oprócz określa on zakres robót remontowych. Fachowiec podpowie, jak naprawić uszkodzenia, a także przygotuje wstępny kosztorys. Dzięki temu dowiesz się, czy zakup danej nieruchomości jest opłacalny. Jeśli budynek grozi zawaleniem, specjalista zaleci jego rozbiórkę.